ניסיון, עוצמה, התחדשות
בשני העשורים האחרונים מקדמת מדינת ישראל תהליך התחדשות העירונית ברחבי הארץ, במסגרתו תוכלו להישתדרג לבית חדש, מרווח ומעוצב שתוכנן ונבנה תוך הקפדה על הסטנדרטים הגבוהים ביותר ועמידה בתקנים הנדסיים מחמירים, על מנת שתוכלו ליהנות מעתיד טוב יותר בסביבה בטיחותית ומוגנת למענכם ולמען הדורות הבאים.
חברת שריקי גרופ, חברת יזמות וביצוע עוסקת בימים אלה בין היתר בפרויקט "קדמת הדרים" בכפר סבא, במסגרתו מתכננים ומחדשים שכונה שלמה תחת פרויקט ההתחדשות העירונית.
קדמת הדרים כפר סבא
פה כבר קוטפים את הפירות
הפרויקט נהגה בחדרי החברה הכלכלית כפר סבא, חברת בת של עיריית כפר סבא העוסקת בקידום פרויקטים עירוניים מטעמה. לאחר בחינת אזורי המגורים בכפר סבא, הוחלט לבחור במתחם הנמצא בשכונת גבעת אשכול. מתחם ובו עשרה בניינים ברחובות הגפן, האילנות והשקמה. במשך כשנתיים פעלה מערכת הסברה מול הדיירים, על מנת לאגדם ולהחתימם על חוזי הצטרפות למהלך. לקראת סיום התהליך יצא מכרז קפדני, בו זכתה חברת שריקי גרופ על סמך חוסנה הכלכלי ואיכות ביצועיה בפרויקטים השונים. בפרויקט זה ישנם 10 בניינים, 224 דיירים קיימים ו-169 יחידות דיור חדשות.
לרווחת כלל הדיירים יחוזק הבניין להגנה מפני רעידות אדמה, הדיירים ייזכו לתוספת ממ"ד ומרפסת שמש לכל דירה,
לחזיתות בניין חדשות, לובי כניסה מפואר ומעליות.
בואו נעשה סדר
בשנים האחרונות מדינת ישראל עוסקת רבות בסכנות הכרוכות ברעידת אדמה, שעל פי המומחים התרחשותה אינה אלא עניין של זמן. הדאגה המרכזית של אותם המומחים היא הבניינים הישנים הקיימים בישראל, אשר אינם עומדים בתקנים של בנייה המגינה מפני רעידות האדמה. על כן, בזמן רעידת אדמה הם עלולים לקרוס ולהמיט אסון רחב היקף ונפגעים.
כמו כן, כולנו חיים במזרח התיכון וחווים את המצב הביטחוני הנפיץ השורר בארץ. כולנו מבינים את החשיבות להבטיח את ביטחון בני משפחתנו על ידי בנייתו של ממ"ד העומד בכל התקנים ומהווה מקום מוגן בעת הסלמה ביטחונית ונפילת טילים.
לכן, חשוב לנו לוודא כי אתם ובני משפחתכם תהיו מוגנים ובטוחים וכי הבית והבניין שבו אתם מתגוררים יהיה בטוח למגורים בעת התמודדות עם מפגעי טרור או טבע.
תמ"א 38 – חיזוק חיצוני ותוספת בניה
תוספת יחידות מגורים אותם מקבל היזם לצורך מכירתם. הרחבת יחידות הדיור לדיירים הקיימים. בנוסף מבוצעות תוספות שונות במבנה הקיים, כגון: הוספת מרפסות ו/או מעליות ו/או חניות ו/או מחסנים ו/או ממ"ד, שיפוץ לובי, שיפוץ מעטפת, חיזוק יסודות, פיתוח סביבתי וכדומה, בהתאם להסכמים השונים בין היזם ובעלי הדירות ובכפוף להיתרי הבנייה.
תמ"א 38/2 – בונים בניין חדש ותקני במקום הישן
בפרויקט תמ"א 38/2 אנו בונים בניין חדש ומודרני העומד בכל התקנים ההנדסיים המחמירים ביותר, משלב היסודות ועד הקפדה על גימור ועיצוב בסטנדרטים גבוהים. בסיומו של התהליך כל בעלי הדירות ייהנו מדירה חדשה, בטיחותית, מעוצבת ומרווחת הכוללת ממ"ד, מרפסת שמש וחניה פרטית.
פינוי בינוי – מחדשים את השכונה
פינוי בינוי כולל את התחדשותם של כמה בניינים סמוכים, בניה מחדש של כלל הבניינים משלב היסודות ועד לגימור. כל שעליכם לעשות הוא להתאגד יחד דיירים מכמה בניינים, ולהגיש יחד בקשה לפרויקט פינוי בינוי ואנו כבר נדאג לחדש את השכונה כולה.
![shutterstock_1317940643 [Converted]-01.p](https://static.wixstatic.com/media/5372a1_d4f8d0867c05459b96d8194d008356fe~mv2.png/v1/fill/w_96,h_16,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/shutterstock_1317940643%20%5BConverted%5D-01_p.png)
הדבר הגדול הבא
בן גוריון 37 הממוקם באחד מהרחובות המרכזיים ביותר בכפר סבא, הינו בניין המתעתד להתחדש במסגרת תכנית ההתחדשות העירונית.
עם מערכת חינוך מצוינת ואוכלוסייה איכותית, במיקום מרכזי ובקרבה לחנויות, מסעדות, בתי קפה ומקומות בילוי שונים ועם נגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים.
חברת שריקי גרופ מחלוצות יוזמיי ההתחדשות העירונית בכפר סבא, מבינה את הצורך
והפוטנציאל הטמון ברחוב בן גוריון ומזמינה את יושביה להנעת התהליך, שבסופו יוכלו התושבים להינות מבניין מגורים מודרני ומדירה חדשה, בטוחה, מרווחת ופונקציונלית.
ועכשיו לתהליך ההתחדשות
?איך מתקדמים לדירה חדשה
החלטתם שאתם רוצים לחדש את הבניין ולהבטיח עתיד טוב ובטיחותי יותר לכם ולילדכם? התהליך לא חייב להיות ארוך ומסובך, אנחנו כאן כדי לעזור לכם וללוות אתכם יד ביד מרגע קבלת ההחלטה ועד לכניסה לדירה ולבניין החדש.
התהליך מתבצע ללא כל השקעה כספית מצדכם ובתמורה אתם מקבלים דירה חדשה, אשר ערכה בשוק גבוה יותר.
כך יש לכם הזדמנות להבטיח את העתיד הכלכלי של הדור הבא.
הפרויקט מתבצע עם ליווי בנקאי מלא ועם ערבויות חוק המכר
2
חתימה על ההסכם
אנו נחתום על הסכם מולכם-בעלי הדירות, שיכלול את כל פרטי התהליך מרגע מסירת המפתח של הבניין הישן לידנו ועד רגע קבלת המפתח לדירה החדשה לידיכם. בהסכם נכלול את פרטי ותנאי המעבר לדיור חלופי בזמן ההריסה והבנייה, מפרט הדירות החדשות ותכניות הבניה. אנו מקפידים לכלול בהסכם את הפרטים הקטנים והגדולים כאחד, על מנת להבטיח הליך משפטי הוגן ושקיפות מלאה. כמו כן, נדאג לערבות מלאה מטעם מוסד פיננסי מוכר וכך נבטיח את השקט הנפשי שלכם.
4
דיור חלופי- במימון מלא
על מנת שתעברו את התקופה הזו בצורה הנעימה והטובה ביותר, אנו דואגים למימון של דיור חלופי מותאם לבחירתכם, כולל הובלת הציוד האישי מהבניין הקיים לדיור החלופי וחזרה לבניין החדש בסיום הבניה.
5
בנייה לפי לוח הזמנים
עם קבלת כלל ההיתרים ולאחר שדאגנו לדיור חלופי מותאם לכל דיירי הבניין, נתחיל בבנייתו המחודשת של הבניין משלב היסודות וכל זה תוך שאנו מקפידים על לוח הזמנים שנקבע מראש בהסכם החתום ושיתוף פעולה מלא שלכם. אנו נחושים לשמור על הליך בניה מהיר ויעיל לצד שמירה ועמידה בתקנים וסטנדרטים מחמירים וגבוהים.
1
גיוס בעלי הדירות, המימון עלינו
עליכם לגייס את הסכמתם של 80% מבעלי הדירות בבניין ואנחנו נדאג למימון של יעוץ משפטי לא מותנה שילווה אתכם לאורך כל התהליך ויבטיח שקיפות מלאה והליך הוגן למענכם.
3
אישורים
כדי שנוכל להתחיל בפרויקט עלינו להשיג את כל האישורים הנדרשים מהעירייה, וגם על כך אנו אחראים. נכין ונגיש בשמכם ומטעמכם את כלל התוכניות והאישורים לצורך קבלת היתר בניה מהעירייה. לאחר קבלת האישור נחל בביצוע העבודה בלוח הזמנים המהיר והיעיל ביותר שניתן, כדי להבטיח שתיכנסו לבתיכם החדשים מוקדם ככל האפשר.
6
חזרה לבניין חדש ומודרני
בסיומו של התהליך אתם תחזרו לאותה שכונה האהובה והמוכרת, אך לבניין חדש לגמרי הנבנה בסטנדרטים גבוהים, עוצב בקפידה ומותאם לתקנים הבטיחותיים המחמירים ביותר. הבניין יוגדל על פי תוספת השטח שתאושר מראש והדירות החדשות יכללו ממ"ד, מרפסת שמש, חניה פרטית, עיצוב מודרני ומפרט עשיר. ערך הדירה יעלה ואתם תרוויחו דירה חדשה ללא כל השקעה או עלות.
בניית בניין חדש במהירות, ומקצועיות
חושבים פונקציונלי עבורכם
במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית אנו מתכננים ובונים עבורכם בניין חדש לגמרי, בו נקפיד על קלה כבחמורה כדי להבטיח את השקט הנפשי שלכם. כך שלאחר שיושלם התהליך אתם תחזרו אל אותה שכונה אהובה ומוכרת, אך לבית חדש לגמרי – והחשוב ביותר, ללא כל עלות!
בנוסף, אנו מאפשרים הליך התחדשות עירונית של הסביבה ואפילו השכונה כולה! אתם מתאגדים יחד כמה בניינים, ואנחנו מתכננים ובונים שכונה חדשה, מודרנית ואיכותית לרווחתכם ולהנאתכם.
.jpg)
18/11/2018
עליית מחירי הדיור התחדשה
ברבעון האחרון נרשמה עלייה במחירי הדיור בכפר סבא עלה המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים ב-5% ל-2 מיליון שקל
20/12/2017
בכפר סבא יוגרלו דירות במסגרת פרויקט תמ"א 38
זו הפעם הראשונה שבה רשות מקומית משלבת בין תמ"א 38 לבין דירות שיימכרו במחיר קבוע...
15/1/2018
בשורה לזוגות הצעירים בכפר סבא: 122 דירות לזכאים במחירים מוזלים
במסגרת הפרויקט בשכונת גבעת אשכול ישודרגו ויחוזקו 10 בניינים על פי תמ"א 38...
29/12/2020
כפר סבא בראש מדד איכות החיים
כפר סבא, רמת גן ורחובות קיבלו את הציון הגבוה ביותר בשקלול מדדי איכות החיים לשנת 2019 שמפרסמת הלמ"ס.
11/9/2019
פרויקט גבעת אשכול יוצא לדרך
פרויקט קדמת הדרים בשכונת גבעת אשכול בכפר סבא יוצא לדרך, זאת לאחר שניתן היתר בנייה ראשון לשלושה בניינים במתחם.
9/9/2019
"תהפוך לשכונה יוקרתית": פרויקט גבעת אשכול יוצא לדרך, כך הוא יראה
היתר בנייה ראשון ניתן לשלושה בניינים במתחם. 224 הדירות הקיימות יחודשו...
שמחים שאתם גאים בנו
באשר לפרויקט קדמת הדרים, מדובר בהתארגנות מבורכת, המיטיבה עם כל הגורמים, בראש ובראשונה עם התושבים. אני שמח שהפרויקט יצא לדרך לאחר שהעירייה נתנה היתר בניה, ואני בטוח שהפרויקט הזה יהווה ציון דרך